Разбираемся, сколько реально стоят квартиры в Ташкенте в 2026 году, какие районы самые дорогие, где недвижимость можно купить по разумной цене и от чего в итоге зависит стоимость квадратного метра.
Средняя цена квадратного метра в Ташкенте
По данным аналитических обзоров и открытых источников рынка недвижимости, в начале 2026 года:- средняя цена 1 м² в Ташкенте — около 16–17 млн сумов;
- минимальные предложения начинаются от 7–8 млн сумов за м²;
- в премиальных локациях цена может доходить до 80–90+ млн сумов за м².
Разброс большой — и это нормально для столицы. Цена зависит не только от района, но и от дома, года постройки, планировки и даже вида из окна.
Таблица цен на квартиры в Ташкенте 2026
| Район | 1-комнатная (USD) | 2-комнатная (USD) | 3-комнатная и больше (USD) | Средняя цена за м² (USD) |
| Шайхантахурский | 61 000–78 000 | 96 000–122 000 | 130 000–174 000 | 2 000–2 170 |
| Мирзо-Улугбекский | 52 000–74 000 | 87 000–113 000 | 122 000–157 000 | 1 570–1 740 |
| Юнусабадский | 43 000–65 000 | 78 000–104 000 | 104 000–139 000 | 1 480–1 560 |
| Яккасарайский | 39 000–61 000 | 70 000–96 000 | 96 000–130 000 | 1 220–1 480 |
| Чиланзарский | 35 000–57 000 | 65 000–91 000 | 91 000–122 000 | 1 220–1 390 |
| Алмазарский | 35 000–52 000 | 61 000–87 000 | 87 000–113 000 | 1 220–1 390 |
| Сергелийский | 30 000–43 000 | 52 000–78 000 | 78 000–104 000 | 610–870 |
| Бектемирский | 30 000–43 000 | 52 000–74 000 | 74 000–96 000 | 610–870 |
| Учтепинский | 30 000–42 000 | 50 000–70 000 | 70 000–87 000 | 610–870 |
Цены ориентировочные, пересчитаны по курсу 1 USD = 11 500 сумов. Реальная стоимость может отличаться в зависимости от состояния квартиры и актуального курса.
1-комнатные квартиры
- от 350–450 млн. сумов — в отдаленных районах;
- до 700–900 млн. сумов — в центральных частях города.
Часто покупают под аренду или для проживания одного человека.
2-комнатные квартиры
- 600 млн. – 1,2 млрд. сумов.
Самый востребованный вариант для семей. Хорошо продаются и в старом фонде, и в новостройках.
3-комнатные и больше
- от 900 млн. сумов;
- в престижных районах легко превышают 1,5–2 млрд. сумов.
Здесь цена сильно зависит от метража и планировки.
| Нужен мастер по ремонту, сантехник или электрик? Напишите, что нужно сделать, и опытный специалист сам вам перезвонит |
Цены на квартиры по районам Ташкента
Cтоимость квартир различается даже в рамках одного района. Например, две двухкомнатные квартиры одинаковой площади в Юнусабаде могут стоить по разному:
Ц5: примерно 60–65 тыс. долларов,18‑й квартал: около 52–58 тыс. долларов.
Причина разницы — инфраструктура, транспорт, спрос и состояние домов.
Если квартира ближе к метро, торговым центрам, новым школам и хорошим дорогам — цена выше.
В некоторых районах (например, Сергели, Бектемир) разница особенно заметна.
Самые дорогие районы
Здесь стабильно высокий спрос, развитая инфраструктура и ограниченное количество новых предложений.Шайхантаурский — в среднем 23–25 млн сум/м²;
МирзоУлугбекский — 18–20 млн сум/м²;
Юнусабадский — 17–18 млн сум/м².
Районы со средней ценой
Хороший баланс между ценой и качеством жизни.Яккасарайский;
Чиланзар;
Олмазар.
Средний диапазон — 14–17 млн сум/м². Здесь много панельных домов и активно появляются новостройки.
Более доступные районы
Подходят тем, кто ищет бюджетное жилье или большую площадь за меньшие деньги.Сергели;
Бектимир;
Учтепа.
Цены стартуют от 7–10 млн сум/м², особенно в старом фонде.
В этих районах чаще всего покупают жилье как для собственного проживания, так и для долгосрочной аренды.
| Район | выше цена | выше цена |
| Юнусабад | Ц5 — 60 000–65 000 долларов | 18‑й квартал — 52 000–58 000 долларов |
| Мирзо‑Улугбек | Дархан — 70 000–78 000 долларов | ТТЗ — 52 000–60 000 долларов |
| Шайхонтохур | Янги Шайхонтохур — 72 000–78 000 долларов | Центр Шайхонтохура — 61 000–68 000 долларов |
| Чиланзар | 6‑й — 63 000–68 000 долларов | 4‑й — 57 000–62 000 долларов |
| Бектемир | Бектемир‑1 (ближе к метро) — 50 000–55 000 долларов | Бектемир‑2 (дальше от центра) — 42 000–48 000 долларов |
| Сергели | Сергели‑2 — 48 000–52 000 долларов | Сергели‑3 — 35 000–42 000 долларов |
Вторичка или новостройка?
Вторичный рынок
Из плюсов: можно сразу заехать; часто дешевле.Из минусов: возможны старые коммуникации.
Новостройки
Плюсы: современные планировки; новые лифты, парковки.Минусы: цена выше, возможна задержка сдачи.
В 2026 году разница в цене между новостройками и вторичкой в среднем составляет 20–30%.
Специалисты по ремонту квартир и домов: контакты, отзывы, фото работ, стоимость услуг
866
Что сильнее всего влияет на цену квартиры
- район и транспортная доступность;
- год постройки дома;
- этаж и наличие лифта;
- состояние ремонта;
- документы (кадастр, отсутствие обременений).
Иногда две одинаковые по метражу квартиры в одном районе могут отличаться в цене в 1,5 раза — именно из-за этих факторов.
Главное — сравнивайте предложения, смотрите аналоги и не ориентируйтесь только на цену за квадрат.
Читайте также:
2190, 2166, 2165
