Toshkentda kvartiralar narxlari 2026: hududlar, metraj va real misollar

Toshkent shahrida kvartira narxlari 2026-yilda sezilarli darajada o‘zgarib bormoqda. Narxlar hududga, kvartiraning xonalar soni, metraj va infratuzilmasiga qarab farq qiladi. Bu maqolada siz har bir tuman bo‘yicha real narxlarni, ikki va uch xonali kvartiralarni, shuningdek sotib olish bo‘yicha foydali maslahatlarni topasiz.

Kvartira narxlari bo‘yicha umumiy ma’lumot

Toshkentda kvartira narxlari bir qancha omillarga bog‘liq: rayon, joylashuv, binoning yoshi, ta’mir holati va kommunal infratuzilma. Umuman olganda 2026‑yilda:

kvadrat metr narxi

• o‘rtacha: 16–17 mln so‘m / m²
• eng past: 7–8 mln so‘m / m²
• eng yuqori takliflar: 90–96 mln so‘m / m²

Bu raqamlar shaharning turli joylarida sezilarli darajada farqlanishi mumkin.

Kvartiralar narxlari bo‘yicha taqqoslash

Tuman	1‑xona (USD)	2‑xona (USD)	3‑xona va boshqalar (USD)	m² uchun o‘rtacha (USD)
Shayxontohur	61 000–78 000	96 000–122 000	130 000–174 000	2 000–2 170
Mirzo Ulug'bek	52 000–74 000	87 000–113 000	122 000–157 000	1 570–1 740
Yunusobod	43 000–65 000	78 000–104 000	104 000–139 000	1 480–1 560
Yakkasaroy	39 000–61 000	70 000–96 000	96 000–130 000	1 220–1 480
Chilonzor	35 000–57 000	65 000–91 000	91 000–122 000	1 220–1 390
Olmazor	35 000–52 000	61 000–87 000	87 000–113 000	1 220–1 390
Sergeli	30 000–43 000	52 000–78 000	78 000–104 000	610–870
Bektemir	30 000–43 000	52 000–74 000	74 000–96 000	610–870
Uchtepa	30 000–42 000	50 000–70 000	70 000–87 000	610–870

Narxlar real e’lonlar asosida tuzilgan bo‘lib, kvartira holati, joylashuv va hujjat holatiga qarab o‘zgaradi.

Hudud ichidagi narx farqi — real misollar

Ko‘pincha bir rayonda ham narxlar juda farq qiladi. Masalan, Yunusobodda:

Joy	2‑xona kvartira (50–55 m²)
Ц5	60 000–65 000 USD
18‑qavatli kvartal	52 000–58 000 USD

Xuddi shunday farq Mirzo‑Ulug‘bekda ham mavjud:

Joy	2‑xona kvartira (50–60 m²)
Darhan	70 000–78 000 USD
TTZ	52 000–60 000 USD

Bu farq infratuzilma, metroga yaqinlik, maktab va bog‘chalarga qulaylik kabi omillarga bog‘liq.

Nimani hisobga olish kerak

Kvartira narxini tanlashda quyidagilarni inobatga oling:

1. Joylashuv — markazga yoki metroga yaqini qimmatroq bo‘ladi.
2. Binoning yoshi va ta’miri — yangi binoda narx balandroq.
3. Hujjatlar holati — kompleks hujjat tozaligi narxni oshiradi.
4. Qurilish materiali — panel, monolit va kafel materiallarida farq katta.

Ta’mir ustasi, santexnik yoki elektrchi kerakmi? Qaysi ishni bajarish kerakligini yozing, va tajribali mutaxassis sizga o‘zi qo‘ng‘iroq qiladi Ustaga buyurtma qoldirish

Novostroyka yoki ikkilamchi bozor?

Ikkilamchi bozor

+ Tez ko‘chib o‘tish mumkin;
+ Narxlar ko‘pincha pastroq;
- Ba’zida eski ta’mir.

Novostroyka (yangi uylar)
+ Zamonaviy qulayliklar
+ Yangi kommunikatsiya
- Narx yuqoriroq, ba’zida topshirish kechikadi

Xulosa

Infratuzilmasi rivojlangan markaziy tumanlardagi kvartiralar qimmatroq. Hattta bir tuman ichida joylashuv narxlarga ta’sir qiladi. Maslahat: Joriy ro'yxatlarni tekshiring, chunki narxlar tez o'zgaradi.