Зачем нужен чек-лист при приемке квартиры
Какие риски возникают без проверки
Если подписать акт приема-передачи без осмотра, все недочеты автоматически переходят на владельца. Исправлять их придется уже за свой счет.Чаще всего без проверки остаются:
- кривые стены и полы
- проблемы с электрикой
- протечки труб
- сквозящие окна
Когда подписывается акт приема-передачи
Акт подписывают только после полного осмотра квартиры. С этого момента:- ответственность переходит от застройщика к владельцу;
- начинается начисление коммунальных платежей;
- запускается гарантийный срок на работы.
Что взять с собой на приемку квартиры
Документы
- паспорт;
- договор долевого участия или купли-продажи;
- план квартиры;
- список обязательств застройщика.
Инструменты для проверки
- уровень;
- рулетка;
- фонарик;
- зарядка для проверки розеток;
- лист бумаги для проверки тяги вентиляции.
Можно ли брать специалиста
Да. Приемщик квартир выявляет дефекты быстрее и точнее. Это особенно полезно при большой площади квартиры или если нет опыта проверки.
Проверка документов от застройщика
Разрешения и акты
Проверьте наличие- разрешения на ввод дома в эксплуатацию;
- кадастровых документов;
- технического паспорта.
Паспорт квартиры и техническая документация
Сверьте площадь, количество комнат и расположение окон и дверей.
Сверка площади и планировки
Допустимое отклонение площади обычно не более 0,3-1 м². Если разница больше — можно требовать компенсацию.Чек-лист проверки квартиры — пошагово
Стены, полы и потолки
Проверьте:- нет ли трещин;
- ровные ли поверхности;
- отсутствие перепадов.
Окна и двери
- створки открываются без усилия;
- уплотнители целые;
- нет продувания.
Электрика
- работают все розетки;
- включаются выключатели;
- щиток подписан.
Опытные электрики в вашем районе
259
Сантехника и водоснабжение
- нет протечек;
- давление воды стабильное;
- трубы закреплены.
Сантехники Узбекистана: рейтинг, отзывы, стоимость услуг
481
Отопление и вентиляция
- радиаторы установлены ровно;
- вентиляция тянет воздух.
Балкон и лоджия
- герметичность остекления;
- ровность пола:
- отсутствую щели.
Частые дефекты в новостройках
Строительные ошибки
- кривые стены;
- перекос дверных проемов;
- неровная стяжка.
Скрытые дефекты
- слабая проводка;
- плохая гидроизоляция;
- пустоты в стенах.
Что считается нормой, а что браком
Допустимы мелкие царапины и незначительные отклонения штукатурки. А вот уже недопустимы трещины, протечки и перекосы.Что делать, если нашли недостатки
Как составить акт дефектов
Все недочеты фиксируются письменно с указанием:- комнаты (спальня, кухня и т.д.);
- типа дефекта (трещина или другое);
- требований устранения.
Сроки устранения застройщиком
Обычно 14-45 дней. Точный срок прописан в договоре.
Когда можно не подписывать акт
Если вы выявили такие серьезные дефекты, как трещины конструкций, проблемы с коммуникациями и несоответсвие реальной площади.
Когда лучше подписывать акт приема квартиры
Сразу или после исправлений
Правильнее — после устранения дефектов.
Чем опасна спешка
Если вы уже подписали акт приемки, то уже сложнее доказать вину застройщика. Кроме того, может не действовать часть гарантий из договора.Нужен ли специалист для приемки квартиры
Когда без эксперта не обойтись
большая квартира;дорогой ремонт от застройщика;
элитный ЖК.
Сколько стоит профессиональная проверка
Средняя стоимость услуги приемщика от 300 000 до 1 500 000 сумов. Цена зависит от площади и сложности проверки.Полезные советы перед приемкой жилья
В какое время суток проверять квартиру
Лучше днем, когда хорошо видно дефекты стен и пола.
Как вести фотофиксацию дефектов
Снимайте на камеру общий план комнаты, крупный план дефекта и сделайте фото с уровнем или линейкой.
На что чаще всего НЕ обращают внимание покупатели
- вентиляция;
- гидроизоляция санузла;
- уклон пола.
После приемки квартиры — что делать дальше
Регистрация собственности
Подайте документы в кадастр — только после этого вы официальный владелец.
Начало ремонта
Чаще всего новостройки сдаются с черновой или предчистовой отделкой.
Когда можно заселяться
После:- регистрации права собственности;
- подключения коммуникаций;
- завершения ремонта.
Где найти мастеров для ремонта после приемки квартиры
После получения ключей большинству владельцев нужны специалисты:- электрики;
- сантехники;
- отделочники;
- мастера под ключ.
На Ustabor можно:
- выбрать мастеров по рейтингу;
- посмотреть фото работ;
- сравнить цены;
- оставить заявку и получить отклики.
Готовый чек-лист приемки квартиры
| Зона проверки | Что проверить | Норма |
| Стены | Ровность | Без волн |
| Пол | Перепады | ≤2 мм |
| Окна | Герметичность | Нет сквозняка |
| Розетки | Как работают | Все исправны |
| Вода | Давление | Стабильное |
| Вентиляция | Тяга | Лист держится |
| Балкон | Швы | Герметичны |
Итог
Правильная приемка квартиры — это защита ваших денег, нервов и будущего ремонта. Проверяйте каждую деталь и не подписывайте документы до устранения дефектов. Потраченное время окупится комфортным проживанием и отсутствием неожиданных расходов.Читайте также:
2217, 2215, 2190
