Трещины в новом доме — одна из самых частых жалоб жильцов ташкентских новостроек. Застройщики обычно говорят «это нормальная усадка», жильцы переживают. Правда, часть трещин действительно безопасна, а часть требует немедленного внимания специалиста.
Не все трещины одинаковы
Волосяная трещина в штукатурке и сквозная диагональная трещина в несущей стене — это совершенно разные ситуации с разными последствиями. Главный критерий опасности: ширина, направление, расположение и растет или нет.
Волнуетесь из-за трещин в новостройке?Найдите специалиста мастера по отделке в Ташкенте. Рейтинг, отзывы, реальные цены |
Безопасные и опасные трещины: главное отличие
|
|
| Волосяные, до 0,3 мм шириной | Шире 2 мм и видна невооруженным глазом |
| В штукатурке или шпаклевке, не в самой стене | Диагональные под 45° на несущих стенах |
| На стыках перегородок с несущими стенами | Сквозные, через которые видно свет или дует сквозняк |
| Горизонтальные линии по стыку плит перекрытия | Продолжают расти |
| На перегородках из газобетона или гипсоблока | В зоне оконных и дверных проемов |
| Не меняются в размере со временем | С отслоением материала, осыпанием |
7 причин образования трещин в новом доме
| 1. Естественная усадка здания Норма Любое новое здание «садится». Бетон набирает прочность, грунт под фундаментом уплотняется под нагрузкой, конструкции перераспределяют нагрузки. Этот процесс длится 2–3 года. Усадочные трещины тонкие, поверхностные, чаще всего в штукатурке. Они не растут и не опасны. Именно о них застройщики говорят «это нормально». И в этом случае они правы. |
| 2. Усыхание и деформация перегородок Норма Газобетонные и пенобетонные блоки, которые активно применяют в ташкентских новостройках, содержат влагу после укладки. При высыхании они дают усадку до 1–2 мм на метр. Отсюда трещины на стыках перегородок с потолком и несущими стенами, а иногда и по самому блоку. Это не аварийно, но при ремонте эти зоны нужно армировать сеткой, а не просто шпаклевать. |
| 3. Нарушение технологии при строительстве Требует оценки Самая болезненная тема ташкентских новостроек. Бетон залили в жару без увлажнения. В результате он получил внутренние трещины еще на этапе стройки. Перекрытие залито с нарушением рецептуры, из-за того, что не та марка бетона. Арматура уложена с отступлением от проекта. Такие дефекты могут никак не проявляться первые год-два, а потом дать серьезные трещины в несущих конструкциях. |
| 4. Просадочные грунты Опасно Ташкент стоит на лессовых грунтах. Лесс — особый тип грунта, который при намокании резко теряет несущую способность и просаживается. Если при строительстве фундамент заложили без учета этого, или рядом прорвало водопровод и грунт намок, то здание начинает неравномерно оседать. Результат: диагональные трещины по всему фасаду, перекошенные двери и окна. Это серьезная ситуация, требующая инженерного обследования. |
| 5. Температурные деформации Норма Ташкент — город резких температурных перепадов: от −15°C зимой до +47°C летом. Разница в 60°C заставляет строительные материалы расширяться и сжиматься. Бетон, кирпич, штукатурка делают это с разной скоростью. На стыках стен и перекрытий, блоков и штукатурки возникают напряжения и микротрещины. Полностью избежать этого невозможно, но армирование и деформационные швы минимизируют последствия. |
| 6. Сейсмическое воздействие Требует оценки Расчетная сейсмичность в Ташкенте 8–9 баллов. Даже небольшие подземные толчки, которые мы порой даже не ощущаем, создают знакопеременные нагрузки на конструкции. Если дом построен с соблюдением антисейсмических норм, то он выдержит. Если нет, то трещины после даже слабого землетрясения могут быть симптомом конструктивных проблем. |
| 7. Перегрузка перекрытий и стен Опасно Нередкая ситуация в новостройках: собственник делает ремонт и укладывает тяжелую плитку поверх наливного пола, ставит тяжелую стяжку, демонтирует «лишние» перегородки (которые на самом деле разгрузочные) или, напротив, возводит новые тяжелые стены. Если это превышает расчетную нагрузку, то перекрытие или несущие стены получают сверхнормативные усилия и трескаются. |
Как следить за трещиной: метод бумажного маяка
- Сфотографируйте трещину. Нужно зафиксировать ее длину и ширину на сегодня.
- Возьмите полоску плотной бумаги (5×2 см) или используйте бумажный скотч.
- Наклейте полоску поперек трещины так, чтобы она пересекала ее посередине. Подпишите дату.
- Проверяйте через 2, 4 и 8 недель. Если маяк цел и ровен, то это означает, что трещина стабильна.
- Если маяк разорвался, значит трещина активна и растет. Немедленно вызывайте специалиста по обследованию зданий. Не замазывайте трещину до осмотра.
Не заделывайте растущую трещину
Если заклеить активную трещину штукатуркой или герметиком, то она прорвется снова через 2–4 недели, только в другом месте. Сначала нужно выяснить причину, потом устранять. Если сделаете косметический ремонт поверх растущей трещины, то просто-напросто потратите деньги на ветер.
Вызовите специалиста сегодняВ каталоге опытные строители-отделочники в Ташкенте |
Что делать с трещинами при ремонте
Усадочные трещины в штукатурке
Для начала нужно расшить (немного расширить шпателем), загрунтовать, заполнить эластичным герметиком или шпаклевкой на гипсовой основе, армировать серпянкой (стекловолоконной сеткой). После полного высыхания уже красить или клеить обои. Без армирования трещина может проступить снова уже через полгода, год.
Трещины на стыках перегородок
Это зона повышенного риска. Здесь всегда будет подвижка. Стык нужно расшить, заложить монтажной пеной или мягким уплотнителем (не жестким раствором), а снаружи армировать серпянкой шириной не менее 10 см с заходом на обе стороны стыка. Частая ошибка проводить жесткое замоноличивание стыка.
Трещины на несущих стенах
Нельзя заделывать серьезные трещины самостоятельно до обследования специалистом. Нужно понять причину: это косметика или конструктив. После обследования мастер скажет, достаточно ли армированной заделки или нужно усиление конструкции.Мастера по ремонту: контакты, отзывы, стоимость услуг и фото работ
866
Цены на обследование и ремонт трещин в Ташкенте
| Услуга | Цена (сум) | Примечание |
| Осмотр квартиры мастером-отделочником | 100 000 – 200 000 | Консультация по характеру трещин |
| Техническое обследование с заключением | от 500 000 | Инженер-конструктор, письменное заключение |
| Заделка усадочных трещин (1 комната) | 150 000 – 350 000 | С армированием серпянкой |
| Ремонт стыков перегородок (пог. метр) | 15 000 – 30 000 | С расшивкой и армированием |
| Инъектирование трещин в несущих стенах | от 800 000 | Зависит от объема и типа стены |
| Усиление проема металлическим обрамлением | от 600 000 | При трещинах у проемов |
Совет при покупке квартиры в новостройке
Перед подписанием акта приема-передачи пригласите независимого мастера для осмотра квартиры. Стоит это 150 000–200 000 сум, но позволяет зафиксировать все дефекты до вашего въезда и потребовать их устранения от застройщика за его счет. После подписания акта намного сложнее доказать, что трещина была при сдаче.
Часто задаваемые вопросы
Нормально ли, что в новостройке появляются трещины?
Тонкие поверхностные трещины в штукатурке и на стыках перегородок — это нормальная усадка нового здания, которая происходит в первые 2–3 года. Опасны широкие трещины (от 2 мм), сквозные, диагональные на несущих стенах и трещины, которые продолжают расти.
Как отличить опасную трещину от безопасной?
Безопасные: волосяные (до 0,3 мм), в штукатурке, на стыках перегородок, стабильные. Опасные: шире 2 мм, диагональные под 45° на несущих стенах, сквозные, растущие, с осыпанием материала у краев.
Что делать, если трещина в стене растет?
Наклейте поперек трещины бумажный маяк и отметьте дату. Если маяк разорвется через 2–4 недели, значит трещина активна. Немедленно вызовите специалиста. Не заделывайте растущую трещину. Это маскировка проблемы, а не решение.Читайте также
С чего начать ремонт квартиры: правильный порядок работ
Почему в квартире пахнет канализацией
Ламинат 32 или 33 класс — в чем разница
Нужен мастер по ремонту?В каталоге строители и отделочники с реальными отзывами. Работают по Ташкенту и области |
По теме
2269, 2263, 2262
