В этой статье разберемся, как работает ипотека в Ташкенте в 2026 году, какие ипотечные программы сейчас особенно популярны среди жителей Ташкента, какие условия предлагают банки, на что обратить внимание при выборе кредита и как избежать распространенных ошибок.
Важно: информация здесь — для общего понимания. Условия могут меняться в зависимости от вашей ситуации, поэтому перед принятием решения уточняйте детали у своего банка.
Что такое ипотечный кредит и как он работает в Узбекистане
Ипотечный кредит — это целевой заем на покупку квартиры или дома, где приобретаемая недвижимость выступает залогом для банка.В Ташкенте ипотека чаще всего используется для:
- покупки квартиры в новостройке;
- приобретения жилья на вторичном рынке;
- участия в государственных жилищных программах.
Основные параметры любой ипотеки:
- процентная ставка;
- срок кредита;
- первоначальный взнос;
- максимальная сумма кредита;
- требования к доходу и документам.
Условия ипотеки в Ташкенте в 2026 году: что изменилось
В 2026 году действуют как льготные государственные программы, так и стандартные ипотечные кредиты коммерческих банков.
Основные тенденции:
- средняя ставка по льготной ипотеке — 17–19% годовых;
- стандартная ипотека — 22–26% годовых;
- срок кредитования — до 20 лет;
- первоначальный взнос — от 15 до 30% стоимости жилья;
- приоритет — официально подтвержденный доход.
Процентные ставки и условия банков в 2026 году
Ниже приведен обзор ипотечных программ, которые чаще всего используют жители Ташкента. Данные носят информационный характер и могут отличаться в зависимости от конкретной ситуации заемщика.
| Банк | Ставка | Первоначальный взнос | Срок кредита |
| NBU | от 19% | от 25% | до 20 лет |
| Tenge Bank | 23,9-24,9% | от 25–50% | до 15 лет |
| Ziraat Bank Uzbekistan | 25,5–28% | от 20-30% | до 10 лет |
Poytaxt Bank (по программе «Baxtli oila») |
17–17,5% | от 15% | до 20 лет |
Hamkorbank
Банк предлагает ипотеку в сотрудничестве с Министерством экономики, где условия варьируются в зависимости от размера первоначального взноса.Процентная ставка от 17% до 17,5% (ниже ставка при большем первоначальном взносе), срок кредита — до 20 лет, максимальная сумма до 600 млн. сумов для Ташкента.
У Hamkorbank гибкие условия для тех, кто может подтвердить доход и внести существенный первоначальный взнос.
Turonbank
У Turonbank также есть ипотечное предложение, ориентированное на покупателей жилья на первичном рынке, включая тех, кто не может подтвердить официальный доход: ставка 18% по гос.программе, срок до 20 лет, максимальная сумма около 420 млн сумов.
Agrobank
Agrobank предлагает ипотечные кредиты с максимально возможной суммой до 800 млн. сумов, что выше, чем у многих других банков, но процентная ставка обычно находится на уровне примерно 25%, а срок кредита — до 15 лет.
Ipoteka bank
У Ipoteka bank есть программа ипотеки («IMKONIYAT»), где ставка может достигать до 25,99%, срок — 20 лет, а максимальная сумма кредита — около 170 млн. сумов, с первоначальным взносом 20–30%.
Asia Alliance Bank
Asia Alliance Bank предлагает ипотечные кредиты в рамках программы «Новый дом» со ставкой от 26% годовых и первоначальным взносом от 30–35%, сроком до 15 лет и суммой до 600 млн. сумов.
Важно: окончательные условия банк определяет после анализа доходов, кредитной истории и объекта недвижимости. Ставки зависят от срока, суммы и состояния квартиры (новостройка/вторичка). Кроме того, многие банки требуют страхование недвижимости и жизни заемщика.
Пример расчета на квартиру в Ташкенте
Допустим, квартира в новостройке стоит 1,5 млрд сумов. Банк предлагает ипотеку под 15% годовых со сроком 15 лет.1. Первоначальный взнос: 25% = 375 млн. сумов
2. Сумма кредита: 1,5 млрд. − 375 млн. = 1,125 млрд. сумов
3. Ежемесячный платеж по стандартной аннуитетной схеме около 13,5 млн. сумов
Это ориентировочный расчет, точная сумма зависит от условий банка и комиссии.
Дополнительные расходы и комиссии при ипотеке
Страхование недвижимости и жизни заемщика
- Обязательное страхование квартиры: 0,2–0,5% от стоимости квартиры в год;
- Страхование жизни заемщика: 0,3–0,6% от суммы кредита в год;
- Полисы можно оформить через банк или сторонние страховые компании.
Оценка жилья и нотариальные услуги
- Оценка квартиры для банка: 1–2 млн сумов;
- Нотариальные услуги: 0,5–1 млн сумов;
- Банки требуют официальную оценку для подтверждения рыночной стоимости жилья.
Пошаговый процесс оформления ипотеки в Ташкенте
Выбор квартиры и проверка застройщика
- Определите район, цену, площадь и этажность.
- Узнайте как можно больше информации о застройщике: опыт, сданные объекты, отзывы.
- Проверьте юридическую чистоту квартиры и наличие всех разрешительных документов.
Подготовка документов и подача заявки
- Паспорт и ИНН;
- Справка о доходах;
- Договор с застройщиком или продавцом;
- План квартиры и документы на недвижимость.
Подписание договора и получение кредита
- Банк проверяет документы, оценивает квартиру.
- Подписывается ипотечный договор и договор страхования.
- Средства перечисляются застройщику или продавцу.
Советы для заемщиков
- Сравнивайте ставки и условия разных банков.
- Используйте калькулятор ипотеки для расчета платежей.
- Учитывайте дополнительные расходы: страховка, оценка, нотариус.
- Планируйте ежемесячный бюджет с учетом платежей по ипотеке.
Сколько нужно зарабатывать для получения ипотеки
Все банки оценивают платежеспособность заемщика. Как правило:- ежемесячный платеж по ипотеке не должен превышать 40–50% дохода;
- доход должен быть подтвержден официально;
- также учитываются действующие кредиты и обязательства.
Пример:
Если ежемесячный платеж по ипотеке составляет 4 млн сумов, то официальный доход должен быть не менее 8–10 млн. сумов.
Первоначальный взнос: сколько нужно накопить
В 2026 году минимальный первоначальный взнос:- по льготным программам — от 15%;
- по стандартной ипотеке — 20–30%.
И чем выше первоначальный взнос:
- тем ниже процентная ставка;
- тем меньше переплата;
- выше шанс одобрения кредита.
Новостройка или вторичный рынок: что выбрать
Новостройки- чаще участвуют в госпрограммах;
- ниже ставка;
- возможна рассрочка от застройщика;
- потребуется ремонт после покупки.
Вторичный рынок
- выше ставка;
- больше районов на выбор;
- квартира готова к проживанию.
Статья по теме: Купить квартиру в новостройке: цены за м², ЖК, застройщики
На что обратить внимание перед оформлением ипотеки
Перед подписанием договора обязательно:- внимательно изучите кредитный договор;
- уточните наличие комиссий и страховок;
- проверьте условия досрочного погашения;
- оцените реальную переплату за весь срок кредита;
- убедитесь, что объект недвижимости подходит под требования банка.
После покупки квартиры: ремонт и обустройство
Большинство квартир в новостройках Ташкента сдаются:- с черновой отделкой;
- либо с базовым ремонтом.
После получения ключей обычно требуются:
- электромонтажные работы;
- сантехника;
- отделка стен, полов и потолков;
- установка дверей и мебели.
Проверенные мастера по ремонту квартир в Ташкенте
На Ustabor собран каталог специалистов:- мастера по ремонту квартир;
- электрики и сантехники;
- отделочники и плиточники.
Вы можете сами выбрать мастеров по рейтингу, отзывам и фото работ
Специалисты по ремонту: контакты, отзывы, фото работ, стоимость услуг
866
Нужен ремонт под ключ или отдельные работы?
Вы можете:- оставить заявку на сайте;
- описать задачу и на какую сумму расчитываете;
- получить предложения от проверенных специалистов.
Выводы по банковским условиям
Государственные и льготные программы через Национальный банк и Poytaxt Bank чаще всего устанавливают самые низкие ставки и «классическую» ипотеку на квартиры на первичном рынке.Коммерческие банки обычно предлагают ипотеку под более высокий процент, зато у заемщика появляется больше свободы в выборе жилья — можно рассматривать и новостройки, и квартиры на вторичном рынке, плюс сумма кредита часто оказывается выше. Но имейте в виду: условия по документам, размеру первоначального взноса и даже требования к кредитной истории сильно зависят от конкретного банка и выбранной программы.
Кстати, сейчас все чаще обсуждают такие возможности, как рефинансирование ипотеки и оформление кредита для тех, чей доход официально не подтвержден — эти направления активно развиваются, так что варианты действительно становятся доступнее.
Читайте также:
2213, 2209, 2190
